L’étape de l’estimation est importante dans la vente de votre maison ou votre appartement et permet de déterminer le juste prix.
Trop élevé, le prix risque de faire d’effrayer les potentiels acheteurs. Trop bas, cela risque d’éveiller des soupçons de la part des clients. Le juste prix permet de vendre votre bien rapidement et éventuellement sans négociation. Estimer votre bien par un professionnel permet d’obtenir une évaluation neutre et objective.
L’estimation de votre bien se fait en fonction de différents critères :
Certains critères peuvent également influer sur le prix (présence d’un ascenseur, d’un balcon ou d’une terrasse, présence d’un vis-à-vis) tel que le quartier, la proximité avec les commerces ou les moyens de transport
Compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que des recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surface) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien.
Cette indication de prix ne peut être assimilée à une expertise, laquelle doit être établie par un expert immobilier.
Seul le rapport d’expertise peut servir à la mise en place d’un partage, d’une donation, d’une déclaration ISF, d’une déclaration de succession, d’une liquidation de communauté, d’une garantie hypothécaire ou à un dossier contentieux ou judiciaire.
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